【住房市场】预计2018年曼谷及周边府治的新住房数量约为100,000-108,000单位

    预计2018年曼谷及周边府治的新住房数量约为100,000-108,000单位

泰国开泰研究中心报告称，虽然2018年经济有望持续复苏，促使房地产开发商有信心和推出新住房项目，但是住房市场竞争趋向持续剧烈。此外，库存住房数量的增加仍是抑制开发商在推出新项目时必须谨慎制定目标的因素。开泰研究中心认为2018年曼谷及周边府治新推出的住房数量约为100,000-108,000单位，仅比2017年略增0-2%。至于2018年的策略，开发商将继续投资和开发大众公交路线沿途的住宅项目，轻轨延伸线等公共交通项目扩建的进展为开发商在新区域开发新住房项目提供了可能性。

2017年年末仍没有拉动购买住房需求的因素，与本年前9月相比，房地产开发商或将放缓推出新住房项目，转向注重出售库存住房，即通过促销活动刺激消费者做出购房决策。开泰研究中心预计，2017年年底曼谷及周边府治的库存住房数量约为170,000-177,000单位，年同比增长4-8%。

然而，房地产开发商将根据不同住房市场调整投资开发和推出住房的策略，拥有在市中心、商业中心等潜力土地的开发商可选择投资开发综合型高端公寓项目，以增加额外的租金收入。虽然高端公寓市场的客户具有较高的购买力，但是市场规模有限，加上高端公寓的部分需求已被消化掉了，因此2018年开发商应谨慎投资开发高端公寓。

至于2018年高端单栋住房项目的投资开发策略，房地产开发商仍将注重投资开发单位数量不多的项目，同时注重选址。由于单栋住房项目的投资开发存在着面积的限制，如果不能选择与公共交通路线衔接的地区，应选择靠近公路或高速路的地区，以方便进入市区。

至于2018年中端住房项目投资开发的策略，开发商应合理选址，如果没有与公共交通路线衔接，也应具有多种出行方式，或不难接入公共交通系统，以及应设计出居住功能齐全的住房，以满足价值实惠的需求。至于公寓项目的销售策略，可针对性地开拓刚入职、还没有债务偿还负担和有意购买首套房的新一代年轻人。至于单栋住房项目的销售策略，可开拓计划扩大家庭规模的目标群体，以及收入提高并有意从公寓住房搬到联排住房或单栋住房的工薪群体，同时凸显使用空间比公寓更具灵活性的优势，例如可调整或扩展住房的布局等。

至于2018年低端住房市场，预计或将比2017年放缓，源于购房者申请贷款被拒的概率较高，且对经济的敏感性较高，导致房地产开发商可能放缓对低端住房项目的投资开发。郊区住房价格随着公共交通扩建取得进展而上调将影响低端住宅的购买，因购房者仍注重价格因素。与此同时，开发商还应加快促销库存住房。

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